空置房物业费新规包括哪些内容？

空置房物业费新规的具体内容因地区而异，但总体上仍需缴纳物业费。
根据《物业管理条例》的规定，空置房仍需缴纳物业费。如果房屋尚未出售或尚未交付给业主，物业费由开发商承担；如果房屋已交付业主，即使空置，也需缴纳物业费。

若存在以下情况，处理方式会有所不同：

1. 如果物业合同中明确约定空置房可减免部分费用，则业主可依据合同主张相应减免。
2. 如果地方政府出台地方性法规规定空置房可享受物业费打折或减免，则可依据该地方性法规执行。
3. 如果业主与物业使用人（如租客）有明确约定由使用人缴纳物业费的，可由使用人缴纳，业主承担连带责任。
4. 如果物业公司未履行服务义务，业主可主张相应减免物业费，但需提供有效证据支持。
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空置房物业费仍需缴纳，有法律明确依据支撑。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

结合问题描述，若房屋已交付业主，即使空置，业主也应根据合同约定缴纳物业费。该条例明确了物业费的缴纳主体和责任划分。在地方性法规允许减免或合同中有特别约定的情况下，业主可据此主张减免。例如，部分地区规定房屋空置超过一定时间，可按一定比例缴纳物业费，但需提供权威机构出具的空置证明。

适用结论：空置房是否可以减免物业费，取决于物业合同约定及地方性法规是否有支持性规定，否则业主仍需按约缴纳物业费。
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对于空置房物业费的处理，建议采取以下实用行动方案：
1、查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于空置房减免物业费的条款，如存在此类约定，可据此向物业公司提出减免申请。

2、咨询当地物业管理部门或律师：了解当地是否出台地方性法规对空置房物业费进行减免，获取权威解释，避免因不了解政策而产生额外费用。

3、准备空置房证明材料：如长期未居住，应向社区居委会、派出所或物业出具权威的空置证明，作为申请减免的依据。

4、与物业公司协商解决：在证据充分的前提下，与物业公司协商调整物业费标准或分期缴纳，避免进入法律程序。

选择解决方案时，应重点考虑物业合同内容、地方性法规支持程度及自身证据是否充分。

如需进一步明确您的具体情形，欢迎向我们咨询专业律师。
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空置房物业费处理过程中，可能存在的法律风险包括：
1、诉讼时效风险：若业主主张物业费减免，需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提出，逾期可能导致主张不被支持。

举例说明：某业主在房屋空置三年后才提出减免请求，但当地法规规定减免申请应在空置发生后六个月内提出，此时业主可能因超过时限而无法享受减免。

2、证据链不完整风险：若缺乏空置房证明、物业合同或地方性法规支持，业主的减免请求可能不被采纳。

举例说明：某业主声称房屋长期空置，但无法提供居委会或物业出具的空置证明，法院可能认定其主张缺乏依据，仍需缴纳全额物业费。